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数说楼市:“你”在火热拿地,“我”在着急养猪,这样的楼市谁看

发表时间:2020-05-15 15:37:57  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

是房地产不香了吗?

这个疑问可能是最近不少人想问的,因为前几天万科食品事业部对外招聘包括猪场拓展经理、猪场结算专业经理等五个岗位。这明显是要发展养猪产业呀,而且算算时间,如果现在开始按部就班来实施的话,年底也正好能到了出栏的时间,这个点正好不错。万科的多元化涉猎似乎也很满足曾经高喊的“活下去”的目标,不止如此,他们也有在布局蔬菜、餐饮两大领域。

结合这几年楼市发展情况,受高压政策调控下,楼市确实不似以往火热,购房者观望态度明显,据诸葛找房数据研究中心统计来看,去年,全国出台的房地产调控措施合计620次,和2108年相比又增加不少,而且去年截至2019年末,人民法院公告网显示,宣告破产的房地产相关企业数量多达525家,其中12月破产数最高,创下历史记录。

不止如此,这几年“国家队”相继撤出的消息似乎也在要印证什么。前段时间,中国航空集团表示,清理低效房产,退出房地产业务,制定并实施境内外房产处置方案,积极推进房产租售工作。国家电网也在最近表态坚守电网主责主业,下决心退出传统制造业和房地产业务。

房地产“不香论”似乎在被不断证实,但另一方面,开发商的拿地热情也很火热。

5月9日,北京单日成交3宗地块,其中成交最为火热的南苑乡分钟寺村地块,以总价72.21亿元成交,溢价率26.2%,楼面价高达67202元/㎡。诸葛找房数据研究中心认为:疫情之后,北京的土地市场供需规模纷纷上升,今天合生拍下的丰台南苑地块,为纯商品住房地块,地块位置优异,该区域附近的二手房价格为5.5万元/㎡左右,区位和楼面价决定未来项目定位为高端住宅,预计售价超10万元/平。

数据来源:北京市规划和自然资源委员会

虽然这样两极分化的情况,让很多人们“懵”了,但并不是毫无头绪。

1、据诸葛找房数据中心监测,2020年第19周受一线城市供地步伐加快带动,全国主要地级市土地供应规划建筑面积2616.72万㎡,同比上升3.55%,环比上升25.62%。分各能级城市来看,环比来看,第19周除一线城市土地供应上升明显外,二线及三四线土地供应步伐放缓。

2020年第19周全国主要地级市溢价率为18.36%,环比上升1.65个百分点。其中,仅一线城市溢价率同环比均上升,二线及三四线城市溢价率同比下降,环比上升。在拿地环境宽松下,房企纷纷将拿地目光投向一线城市,二线及三四线的溢价率均不及去年同期。

2、2020年4月以来,随着疫情影响逐步减小,各城市复产复工加速,诸葛找房监测的10个重点城市二手住宅成交量环比已连续两月上涨,但同比来看依旧不及往年同期。4月重点10城二手住宅成交量为85026套,环比上涨40.49%,同比下跌19.00%;二手住宅总挂牌量连续3个月下滑以来首次上涨3.60%,市场均价环比微涨0.02%;涨价房源量占比微扩0.42个百分点,降价销售仍是常态,市场信心恢复仍需时间。

总之,上述内容涵盖来说包括三个方向。首先开发商现在拿地并不是盲目热情,更有城市倾向性;其次疫情后的楼市尽管在恢复,但也没有一些媒体描述的那么夸张,降价销售是常态,市场行情依然不及往年的同期水平;最后就是,“国家队”的退出,和这几年大大小小会议提及的“住房不炒”以及“不以房地产作为短期刺激经济的手段”的整体方向是一致的。楼市原本扮演的角色也到了该换换的时候。

责任编辑:房产论坛