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深圳最惨业主:被黑中介威胁,差点收不回房子……

发表时间:2020-05-15 13:00:55  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

最近,《中间人生》这部纪录片,又将房地产中介推到热议榜。

在房子上提供帮助的是他们,被骂坑人的,也是他们。

作为一个刚需群体,中介的口碑却参差不齐。

前几天,一位业主向南方楼事爆料,讲述了她与黑中介斗智斗勇的血泪史。

被中介拖欠租金、强占房子、还被强撬门锁……在上诉法院后,业主终于收回了房子,但中介至今还拖欠赔偿。

找中介会踩什么坑?又应如何预防?

看完这个故事,南方楼事结合资深中介、房地产中介协会以及资深律师的意见,为你专业科普。

// 找错中介引发的惨案 //

“我要让你的房子以后都租不出去!”

要不是亲身经历,邓佳都无法相信有一天会被中介威胁。

这一切的源头,竟然是五年前自己出租的一套房子。

被拉黑威胁撬锁,甚至最终闹上了法庭,找错中介的教训,伴随了邓佳接近2年。

邓佳大吐苦水

1

压低价格赚差价 还拖欠房租

5年前,邓佳将自己福田保税区的小户型住宅交给了中介打理。

当时她图省事儿,房子边上就近找了个小地产机构。见老板谈吐和善,便和对方签了5年的租赁合同。

房子租给中介,27平带阳台的房子每个月固定租金二千出头,没有市面普遍的租金浮动条款。

中介说房子很难租,所以将租金压得比较低。

然而据了解,2016年时,自如在保税区一个20平米以下带阳台的大房间,租金就已经达到了3000元。

与邓佳同户型房子如今的租金

两年多过去了,市场早已涨价,中介以3500~3800元的价格转租,能赚到1000多元的差价,而邓佳到手的仍是两千出头的租金。

虽然知情,但邓佳不想违约,没有给中介涨过租。

后来邓佳想将房子收回,多次与中介协商解约,但中介表示房源不好调动。

协商后,双方约定一年后收回房子。

快到收房期限时,邓佳开始提示中介,但消息都石沉大海,中介也再没有给邓佳付过租金。中介拖欠租金已经违约,合同已经作废。

邓佳与中介多次联系无果

邓佳先是给中介送达了违约通知函,后来实在忍无可忍,便与第三方租户进行了协商,清退了房产。

2

违约后两次撬锁,强占业主财产

中介违约,业主收回物业,天经地义。可谁能想到,邓佳的中介却还连撬两次门锁强占房产。

收回房子之后,邓佳将房子租给了另一家租客。

然而,中介公司的人不仅接连两次撬门换掉了房子的内外层门锁,还一直用各种方式骚扰租客,租客没有办法再继续居住,只能向邓佳索赔,到头来,中介还强占了房子。

被撬锁、租客被中介逼走,邓佳承担了一切经济损失,可房子却收不回来。

邓佳与中介的聊天记录

3

转移财产变“老赖” 法庭裁决也没用

遇到纠纷,人们下意识找警察找法院。但哪怕是告上了法庭,在胜诉1年后,邓佳仍然没有拿到赔偿。

针对中介的所作所为,邓佳多次报警,但事情涉及到了经济利益,派出所不能立案。然而中介也不接受调解,执意要房产。

邓佳于是提出上诉。

2019年5月,法庭下达判决书,要求中介赔偿邓佳的租金以及相关经济损失。

但中介在下庭后,不仅不打算进行赔偿,还放言让邓佳的房子“在保税区以后都租不出去”。

邓佳在强制执行的帮助下收回了房子,却因为中介早已将资产转移,其他经济赔偿都无法收回。

如今,法院只能冻结中介持有的地产经纪有限公司的股份,并对中介采用了失信被执行人+高消费限制令模式。

该中介被执行信息

距离判决下达已经快要一年,然而损失的租金却仍然见不到踪影,邓佳哪能想到,当初随手找的中介,却成了今日欠租的老赖。

// 如何维权? //

像邓佳这样遇到黑中介,判决胜诉了却执行不到财产,应该怎么办?

对此,北京盈科律师事务所郑博恩律师表示,假如选择了诉讼这一条路,就要在做决定的那一刻开始保护自己。

郑博恩律师给出了以下几个建议:

1

在起诉前收集被告财产信息及时申请财产保全,如果发现对方紧急转移财产的行为,可以向法院申请诉讼前的财产保全,法院一般会在48小时内及时决定并采取措施。

2

根据《民事诉讼法》第二百三十九条规定:“申请执行的期间为二年”,因此拿到胜诉判决后,要尽快申请强制执行,在执行期内,如果超过两年,申请执行则具有不受法律保护的风险。

3

如果知道对方有转移房产的行为,可以向法院报告,通过法院调查,如果行为属实,可以对对方进行司法拘留。

4

若是以明显低价转让或虚假交易转让,则可以向法院提起撤销之诉。其他恶意转移财产的行为同理,但是撤销之诉具有一年的除斥期,须从知道之日起一年内提起。

5

假如遇到黑中介,可以要求物业配合对涉案房产采取停水、停电措施。恶劣情况下收集证据联系法院,请求予以司法拘留。

// 如何避免踩坑? //

说到底,无论是租房还是卖房,在找中介时,从源头上就要谨慎。

在这里,南方楼事整理了一份“防坑指南”。

1

找中介时要谨慎

在找中介时,要对中介的资质格外留心。

找大品牌最省事。大机构的服务较为到位与正规,就算出了事,申诉也能较快解决。

不管是找大机构还是小公司,最重要的是要看清中介机构有无营业执照、备案证书等相关证件。

对中介人员,则要查看中介人员有无实名备案,是否取得房中协颁发的星级人员服务牌等。在第一步就甄别中介资质,以防申诉无门。

在找中介时,可以登录深房中协的官网,对机构与中介的资质进行查询:

网站查询截图

2

注意了解行情

无论是出租、租房、买房还是卖房,都一定要先通过官方网站等各方信源做好功课,以防中介以各种方式赚差价。

3

签订合同要仔细

委托中介时:

委托中介卖房时,一定要签正规的委托协议。要在合同中明确授权的具体内容,而且委托时间不宜过长。

租房时

在与中介签订较长租期的合同时,要留意租金浮动条款。

租房市场行情时常有变,在签订长期租约时,租住双方可以根据租期长短,协商出一个租金浮动的区间。

而假如想要避免中介做二房东赚差价的行为,在签约时则要格外仔细。

假如合同里有类似于“包租代管”这类代表转租权的条款,那么中介/租客就享有转租权,但如果没有这些条款,租方就无权转租。

卖房时

在委托中介进行房屋交易时,除了要与中介明确房屋的具体情况、房价包括的设施、付款方式、交接时间、违约责任以外,还要明确中介公司的权利、责任与义务,尤其是要注意中介的违约条款。

4

交易末尾谈清楚

委托中介完成交易后,在与中介谈中介费时,一定要在合同中明确中介费的金额、支付方式与支付时间。

此前,建议先了解一下同类中介公司的收费标准,以免花冤枉钱。

责任编辑:房产论坛