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经济正面临前所未有的挑战。房价上涨是否偏离了经济发展?

发表时间:2020-04-23 15:07:21  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

经济面临前所未有挑战,房价继续上涨,与经济发展背离吗?

这确实是一个非常现实的问题,也是一个看似很充满矛盾,实际并不完全如此的问题。

首先从地方政府的角度来分析,越是经济困难、实体企业运行艰难,地方就越在意房地产市场,在意房价的变化。因为,多数地方房地产占经济增长的比重都在30%以上,一旦房地产市场出现问题了,地方的经济增长也就出现问题了。这也是为什么地方会那么在意开发商的感受的,会在开发企业面临困难时,想方设法给开发企业政策扶持和帮助的。所以,房价没有因为疫情而出现明显下跌,甚至仍保持上涨的格局,与地方政府给开发商的支持密不可分。

其二就是房价上涨的惯性所致。只要没有外在的压力所在,房价是不可能突然出现下跌的,这也不利于市场的稳定。因此,房价会在惯性下,保持一定时期上涨的态势,只是涨幅在不断缩小。客观上,也就形成了经济困难与房价上涨背离的问题。随着楼市调控的持续,特别是“房住不炒”定位的坚持,房价会慢慢趋于平稳,出现涨少跌多、涨跌互现的现象,房价总体平稳下跌,并与居民收入增长共同作用,将目前房价中的水分慢慢挤掉。

第三是市场需求量仍然很大。绝大多数人都还是抱着拥有一套属于自己的住房的想法,都想去买房。有能力的如此想,没有能力的也如此想。为什么调控如此严厉,调控这么长时间了,开发商就是不降价,他们看中的也是购房者的心理,觉得购房者会扛不住。只是,这次开发商有点想错了,购房者已经有了一些警惕和觉悟,不再受开发商的诱导。如此一来,多数开发商已经库存房很多、占用资金很严重、资金链紧绷。如果再坚持坚持,开发商就只能选择降价售房回笼资金了。就看购房者有没有这样的耐心和毅力,能不能继续坚持不买房。

第四在于住房观念。如果中国的居民,也能像其他国家,尤其是新加坡居民一样,把租房当作主要解决住房问题的手段,而非都想购房。如果我国的租房比例能够超过50%,那么,市场需求矛盾就能大大缓解,房价上涨的内在动力就会明显减弱。就算地方政府想去推动,需求能力不足,也是白搭。所以,广大居民应当转变住房观念,更多的选择租房,而不是购房。到时候,炒房者也就没有兴趣了,开发商则会变得更加现实。

当然,银行在信贷资金投放方面的问题,也是不可忽视的重要方面。因为,种种迹象表明,尽管管理层对银行资金的投向监管很严。但是,信贷资金转道变道的现象仍然比较严重。近日,中国银行保险监督管理委员会首席风险官兼新闻发言人肖远企表示,银行一定要监控资金流向,确保资金运用在申请贷款时的标的上,对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。引发监管机构做出如此表态的,就是近期个别地方不仅出现了房价异动的现象,而且发现了消费贷、经营贷变异的问题,资金有转道流向房地产市场的迹象。所以,必须严密关注银行信贷资金的走向。

责任编辑:房产论坛