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实锤!王健林广州退地,姚振华即将接盘!

发表时间:2020-03-03 11:30:57  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

2月25日,广州开发区规划和自然资源局(简称“广州资规局”)以挂牌方式出让黄埔区YH-A3-8地块的国有建设用地使用权,起拍总价15.47亿元,折合楼面价约3464元/平方米,计划于3月27日限时竞价。

该宗地块位于广州市黄埔区长岭居永顺大道以南,总用地面积133252平方米,用地性质为医疗卫生用地、交通场站用地、商业用地兼容其他服务设施用地、兼容社会停车场用地,计容面积44.66万平方米。

相对于去年的挂牌信息,本次挂牌起拍价足足提高了2亿元,但计容建面也有所增加,所以楼面价较之去年反而有所降低。

万达广州退地,

前海人寿即将接盘!

据乐居财经从广州土储交易中心获悉,YH-A3-8地块再次挂牌是由于万达退地。另据知情人透露,目前有神秘人已准备好接手该项目。

3月2日,据财新记者从多个渠道获悉:2020年春节前,万达集团决定停止该项目,并向当地政府提出退地。该地块现重新挂牌,“宝能系”旗下的前海人寿即将接盘。

万达集团董事长王健林曾于2018年10月来到广州,与黄埔区政府签订合作备忘录,约定双方投资建设万达匹兹堡大学医学中心(UPMC)国际医院。当年12月28日,双方签订投资协议,约定项目占地约200亩,建筑面积40万平方米,总投资额约为60亿元。

据黄埔观察,自去年下半年以来,万达国际医院项目施工方已入场,进行前期场地平整清淤回填等基础施工。由于YH-A3-8地块竞拍时间尚有一个月(3月27日),目前项目用地尚未移交。

YH-A3-8地块已进行前期基础施工/黄埔观察

YH-A3-8地块北侧紧邻黄埔有轨电车1号线干部疗养院站

YH-A3-8地块挂牌出让基本信息

据悉,该地块是定向出让,作为宝能集团新投资的康养项目——宝能广州国际健康城(宝能国际总医院)的项目用地。

在2月28日黄埔区举行的百大项目庆百年暨2020年第一季度重大项目签约及集中开工动员活动中,老姚这个新项目,作为此次集中动工的重大产业项目之一,首次公开亮相。

据“南方+”报道,宝能广州国际健康城位于科学城长岭居片区,占地面积13.3万平方米,总建筑面积78万平方米,投资总额66亿元。

项目定位为辐射粤港澳大湾区的高端医养结合型康养项目,规划建设一家超2000张床位。将按国际一流标准建设综合医院,引入国内顶级医疗集团合作运营,签约顶级专家定期巡诊、手术,开展技术支持,引进全球尖端的医疗设备,打造国际顶级医学中心和国际顶级老年康养社区。

2.69亿打水漂,

王健林何为要退地?

那么,王健林拍下广州黄埔医疗地块后,为何又匆匆“退地”呢?

从该地块出让设置的条件看,虽然YH-A3-8地块的出让条件好似为万达量身而定,但另一方面,不得不承认其极为严苛。

出地出让条件中,包含交付后42个月内开业,首个财务年度营收不低于5亿,开业后第5年营收不低于30亿;建成后,开发商需对建成物业整体确权并全部自持,不得销售,不得变更土地用途;该地块医疗卫生用地投资强度不低于1.2万元/平方米,商业用地投资强度不低于0.6万元/平方米等。

此外,在土地出让金支付方面,受让人须在签订合同之日起30日内缴纳不低于成交价款50%的首期土地出让金,余款在2019年12月15日前付清;在建设期限方面,在土地交付后6个月内动工建设,土地交付后36个月内竣工并投入使用。

万达违约任何一条,都有可能触及“不符合出让条件”的红线。

随着万达退地,在全新出炉的地块挂牌出让条件中,广州市有关部门彻底删除了“需要与《美国新闻和世界报道》(U.S. News)2018-2019年排名前20的医院所属医疗集团签署合作协议”这一条件。

不过,在最新的竞拍条件中,放宽了竞得人的某些承诺,比如项目建成后,对医疗卫生用地上建成的物业整体确权并全部自持,物业自持年限与土地出让年限(40年)一致,土地出让年限内不得变更土地用途;对商业用地兼容其他服务设施用地上的建成物业全部自持,自持年限10年。

但另一方面,也对竞买人在康养能力方面提出了更高的要求,须拥有在全国范围内已开业运营500个床位以上的医院和养老项目经验,还须提交不低于100亿元的银行资金存款证明。

万达为竞得YH-A3-8地块,曾交了2.69亿元的保证金,是不是会打了水漂?对此,有业内人士分析,退地属于违约,一般而言不予退回保证金。也就是说,王健林宁可损失2个多亿也要退地。

---THE END--

本文来源:乐居财经、财新网、黄埔观察

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